18.12.2014 вступил в силу Закон Санкт-Петербурга № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Согласно Закону договоры пожизненной ренты могут быть заключены с одинокими гражданами и супружескими парами, достигшими 75-летнего возраста, являющимися единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства и единственными собственниками жилых помещений, передаваемых ими в государственную собственность Санкт-Петербурга.

Заключение данного договора гарантирует защиту жилищных прав пожилых граждан от действий злоумышленников и обеспечивает их дополнительными финансовыми средствами в целях улучшения качества жизни.

Срок действия договора начинается с момента регистрации перехода права собственности на жилые помещения и равен продолжительности жизни получателя ренты. За гражданином сохраняется пожизненное право пользования жилым помещением.

С момента регистрации перехода права собственности на жилые помещения граждане, заключившие договор, приобретают право на получение единовременной денежной выплаты в размере 10% от рыночной стоимости занимаемых жилых помещений, а также ежемесячных выплат на весь срок действия договора в размере 16 000 руб. (удерживается подоходный налог 13%). Ежемесячные денежные выплаты подлежат ежегодной индексации.

Жилищный комитет уполномочен Правительством Санкт-Петербурга принимать решения о заключении договоров пожизненной ренты от имени Санкт-Петербурга и обеспечивать осуществление предоставления денежных выплат по исполнению данных договоров.

 В настоящее время граждане пожилого возраста могут заключить от имени Санкт-Петербурга договор пожизненной ренты.

Данная государственная услуга оказывается в рамках исполнения закона Санкт-Петербурга от 19.11.2015 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров ренты» и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров ренты».

От имени Санкт-Петербурга на основании распоряжений Жилищного комитета договоры  пожизненной ренты заключает Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен».

 

Договор пожизненной ренты может быть заключен с гражданами, достигшими 75-летнего возраста.

Согласно Закону это могут быть как одинокие граждане, так и супружеские пары, являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства или временного пребывания в данных жилых помещениях .

 

Жилые помещения, передаваемые в собственность Санкт-Петербурга, должны отвечать следующим требованиям:

1.находиться на территории Санкт-Петербурга;

2.принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;

3.быть пригодными для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам и иным требованиям действующего законодательства;

4.быть свободными от любых прав третьих лиц (нет других зарегистрированных граждан, квартира не заложена, не продана, не находится под арестом, запрещением, в споре, не сдана в наем).

 

По договору пожизненной ренты, заключаемому от имени Санкт-Петербурга, граждане - Получатели ренты передают в государственную собственность Санкт-Петербурга свое жилое помещение, а в обмен Жилищный комитет Санкт-Петербурга - Плательщик ренты на полученное в государственную собственность Санкт-Петербурга жилое помещение выплачивает Получателю ренты денежные выплаты.

 

Таким образом, договор пожизненной ренты регламентирует только своевременные рентные платежи.

 

 Получатель ренты сохраняет право пожизненного пользования жилым помещением и проживает в нем,  оплачивая коммунальные и другие услуги.

 

В том случае, когда по состоянию здоровья пожилому человеку будет жизненно  необходим  уход, он сможет его получить с привлечением социальных работников на основе обращения в «Комплексные центры социального обслуживания населения», имеющиеся во всех районах города. 

 

Для заключения договора пожизненной ренты гражданину необходимо обратиться в «Горжилобмен» и  подать заявление на предоставление государственной услуги по принятию решения о заключении от имени Санкт- Петербурга договора пожизненной ренты.

 

Представить следующие документы:

•          паспорт гражданина Российской Федерации;

•          документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);

•          документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином жилым помещением, передаваемым в собственность Санкт-Петербурга.

 

 

Статьей 599 ГК РФ предусматривается возможность расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты условий исполнения договора пожизненной ренты.

Существенным нарушением плательщиком ренты условий исполнения договора пожизненной ренты может быть только несвоевременное  перечисление средств.   

Учитывая, что в соответствии с Законом,  договор  пожизненной ренты  заключается от имени Санкт-Петербурга, то есть гарантом соблюдения законности выступает государство в лице субъекта Российской Федерации - города Санкт-Петербург, вероятность возникновения подобной ситуации у гражданина - получателя ренты практически исключается или ничтожно мала.  

 

Подробная информация содержится на официальном сайте учреждения:

www.obmencity.ru

Справочный телефон: 576-00-00.

Телефон отдела ренты: 576-06-28.