Разрыв семейных отношений порождает большое количество имущественных, финансовых, жилищных и других проблем, но наиболее острой является проблема выселения бывших членов семьи.

В силу ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) прокурор вступает в гражданский процесс и дает заключение по делам о выселении, обеспечивая тем самым законность вынесенных судебных постановлений. Так, за истекший период 2013 года прокурором дано заключение более чем по 60 гражданским делам данной категории.

Вместе с тем, анализ исковых заявлений поданных гражданами в суд показал, что зачастую люди, живущие в браке, не задумываются о своих юридических правах на квартиру в период брака, оформляя  квартиру на одного из супругов, давая тем самым собственнику возможность для предъявления в суд иска о выселении.

Основанием для таких исковых заявлений, как правило, становится ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Вместе с тем, данная категория исков не всегда имеет правовое основание.

При разрешении подобных споров необходимо исходить из основания возникновения права собственности на спорное жилое помещение (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.).

Наиболее распространенным вариантом выселения из жилого помещения, является выселение бывшего члена семьи из приватизированной квартиры.

В данном случае в соответствии со ст. 19 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, при разрешении спора о выселении в суде юридически значимым обстоятельством является согласие бывшего члена семьи на приватизацию квартиры, без которого она была бы невозможна.

Кроме того, необходимо помнить, что на право пользование жилым помещением бывшим членом семьи собственника, также не повлияет переход права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку действия положений п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривающие прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в данном случае не применяются, поскольку его право проживания в спорной квартире бессрочно.

Вместе с тем, данное обременение не требует обязательной государственной регистрации и не отображается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, что в свою очередь может оказаться неприятным «сюрпризом» для нового собственника в случае приобретения квартиры с зарегистрированными в ней лицами.

Прокуратура разъясняет, что в соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК  РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Для реализации данного права необходимо направить в прокуратуру района соответствующее заявление о предъявлении прокурором в суд иска в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ (г. Санкт-Петербург, ул. Комсомола 43), либо обратиться с заявлением к дежурному помощнику прокурора, прием осуществляется ежедневно в рабочее время с 09.00 до 18.00 в кабинете № 32, расположенном на 4 этаже по вышеуказанному адресу. Данное заявление будет рассмотрено в установленном законом порядке, после чего, при наличии достаточных оснований, будет решен вопрос о направлении иска в суд в защиту интересов заявителя.

 

помощник прокурора