ГЖИ Санкт-Петербурга, отстаивая права собственников, дошла до Верховного Суда
02.02.2024 09:55
Верховный Суд согласился с правовой позицией Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о наличии у нее полномочий устанавливать наличие признаков ничтожности решения общих собраний собственников МКД, а также отказывать во внесении изменений в реестр лицензий при наличии оснований, предусмотренных Порядком №938/пр.
Нарушение прав собственников помещений в многоквартирных домах при выборе способа управления и выборе управляющей организации, является одной из наиболее острых проблем в сфере ЖКХ. Инспекция не первый год получает обращения от жителей по поводу фальсификации подписей в протоколах в ходе голосования на собраниях собственников жилья в многоквартирных домах.
Для решения этой проблемы Инспекция совместно с Комитетом по информатизации и связи создала электронный сервис, позволяющий жителям в упрощённой форме сообщить о нарушении их прав. Через специальную электронную форму (https://gorod.gov.spb.ru/report-uk/) собственник сообщает о том, что он не принимал участие в общем собрании, в этом случае его голос при подсчёте кворума учитываться не будет.
Право Инспекции «исключать голоса» собственников при подсчете кворума собраний решила оспорить управляющая компания из Колпино - «ГК Д.О.М. Колпино». Юристы Инспекции, отстаивая законность вынесенного ею распоряжения и права собственников многоквартирных домов, дошли до Верховного Суда.
В своем решении Верховный Суд подтвердил, что Инспекция, реализуя свои полномочия при принятии решения об отказе во включении многоквартирного дома в перечень управляемых лицензиатом объектов, правомерно учла обращения граждан – собственников помещений о неучастии в общем собрании, поступивших в Инспекцию способом, позволяющим достоверно установить личность граждан.
По итогам учета таких обращений голоса собственников исключены из подсчета голосов при определении кворума в ходе рассмотрения Инспекцией заявлений лицензиатов о внесении изменений в реестр лицензий.
Установление Инспекцией наличия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома служит основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий.
Так жители через Инспекцию получили законную возможность в досудебном порядке выявить признаки отсутствия кворума несостоявшихся собраний и отказать недобросовестным лицам в управлении своим имуществом.
Поддержка судом указанной правовой позиции Инспекции позволит сохранить в Санкт-Петербурге механизм, направленный на противодействие фальсификации общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, который предусматривает возможность для граждан направить в Инспекцию обращение о своем неучастии в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга